安大略省的土地转让税

当个人在安省购买土地权益时,需要缴纳土地转让税。”土地”包括用于建筑物,例如,高层公寓。土地转让税是根据买房款或者假定用于购买土地的抵押或债务中剩余的款额计算的。


购买土地的价格或所承担的任何抵押权的价值越高,土地转让税就越高。


根据《土地转让税法》,以前在世界任何地方曾经购买或者拥有该法所定义的合格房屋的个人在安省买房时都必须缴纳土地转让税。


根据《土地转让税法》,首次购房的个人和配偶有资格获得$4,000.00的土地转让税的税收减免。无论该财产是个人还是其配偶购买,最高免税额为$4,000.00。在购买时,首次购买者将就其初次购买者身份宣誓。律师代表首次购房者提交此文件。


以下是适用于首次购房者的《土地转让税法》和土地转让税免税规则的示例:


案例1:个人首次购房者以$ 300,000.00的价格购买房屋。

结果:通常应支付的土地转让税为$ 2,975。扣除$ 4,000.00的免税额后,土地转让税为零。


案例2:首次购房者是已婚夫妇,两人均为全世界首次拥有房产,以$ 300,000.00购买。

结果:与上述单个人相同。扣除$ 4,000.00的免税额后,应缴纳土地转让税为零。


案例3:一对已婚夫妇以$ 300,000.00的价格购买房屋。妻子不是首次购房者,丈夫是首次购房者。

结果:《土地转让税法》规定,如果初次购买者有配偶,该配偶非首次拥有房屋或在此婚姻期间在世界任何地方对房屋有任何权益,在这种情况下,任何一方都无法得到免税额,应支付$2,975.00。


根据《土地转让税法》,“配偶”是指彼此为1)婚姻伴侣,或者2)没有婚姻关系,但连续居住在一起不少于三年,又或他们已保持某种永久性关系比如共同养育有子女等。


案例4:两人以联名的方式购买房产,价格为$300,000.00,一方是首次购房者,另一方不是首次购房者。

结果:购买者可享受免税总额的50%,应支付$975.00($2,795.00-$2,000.00)。


案例5:夫妻以联合拥有的方式,拥有98%产权,妻子的母亲拥有2%的财产所有权。夫妻均为首次购房者。房屋购买价格为$ 300,000.00。

结果:通常应支付的土地转让税通常为$ 2,975.00。妻子的母亲(拥有2%的所有权)要支付总土地转让税的2%,即$ 59.50。买家夫妻第一次利用他们的土地转让税豁免权,应缴土地转让税为零。


案例6:夫妻从未在加拿大拥有房屋。他们是新来的加拿大人,从中国搬到这里。在中国,他们曾经拥有一个房子。

结果:《土地转让税法》规定,有资格获得豁免的人不能在世界任何地方曾经拥有合格房屋。应缴正常的土地转让税。


案例7:夫妻从未拥有过自住房屋。他们希望在安大略省购买房产。他们与其他人一起在佛罗里达州拥有分时度假酒店的股份。他们只在旅游淡季每2年访问一次酒店。

结果:《土地转让税法》规定,首次购房者不能拥有合格房屋。该法令中“合格住房”的定义之一是“为了获得公司拥有的住房单位的居住权而购买股份,股份则是合作公司股本中的一部分。”拥有这种股份,算是拥有合格的房屋,应缴正常的土地转让税。


除了我们目前服务的大多伦多地区客户外,我们律师事务所现在还为安省其他地区提供地产法律服务。



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